Domande frequenti sulla cessione del diritto di superficie
Le risposte alle domande più comuni dei proprietari di tetti e terreni. Se la tua non c’è, la risposta più veloce è una telefonata.
La proposta
Che cosa mi proponete, in una frase?
La società realizza un impianto fotovoltaico a proprie spese sul tuo tetto o sul tuo terreno e ti paga il diritto di superficie per 25 o 30 anni.
Chi è la società?
GE Solar Investments Italy S.r.l., Via Francesco Crispi 9, 39100 Bolzano (BZ), P.IVA e C.F. 03238230217, REA BZ - 243458. I dati completi sono nella pagina Chi siamo.
Quanto pagate?
Non indichiamo prezzi sul sito. Il compenso dipende dalla zona, dal mercato locale, dallo stato del tetto o del terreno e da quanto l’investitore è disposto a offrire. Lo trovi nella lettera di intenti.
Come viene pagato il compenso?
A tua scelta: annuale per tutta la durata, oppure attualizzato in un’unica soluzione. Vedi Il diritto di superficie.
In quali zone operate?
Condividi con noi il Comune in cui si trova il tetto o il terreno: ti diciamo se lo valutiamo. Puoi partire anche dalla scheda della tua regione.
Vuoi una risposta sul tuo caso? Numero verde 800 955 358
I tetti
Quanto deve essere grande il tetto?
Almeno 5.000 mq. La superficie può essere frazionata su più capannoni vicini.
Valutate anche tetti agricoli?
Sì: cerchiamo tetti industriali e tetti agricoli, come stalle, fienili e magazzini.
C’è amianto sul tetto: è un problema?
No. La bonifica dell’amianto, la sistemazione del tetto e la nuova copertura sono anticipate dalla società e dedotte dal compenso che ti spetta. Trovi il dettaglio nella pagina sui tetti.
Non so se c’è amianto: che cosa scrivo?
Nel modulo puoi scegliere «non so». È una delle verifiche che si fanno dopo.
Che dati vi servono per un tetto?
La dimensione del tetto, la presenza o meno di amianto e, se la conosci, la distanza dalla cabina elettrica. Puoi inviarli dal modulo per i tetti.
I terreni
Quanto deve essere grande il terreno?
Almeno 1 ettaro per terreni industriali, vicini all’autostrada o ex cave; almeno 5 ettari per i terreni agricoli.
Che documenti servono per un terreno?
I dati catastali e il certificato di destinazione urbanistica (CDU). La distanza da una cabina elettrica di E-Distribuzione o Terna è facoltativa ma molto utile. Nel modulo per i terreni scrivi foglio e particelle; i documenti ce li mandi dopo il primo contatto, via email o WhatsApp.
Che cosa sono le aree idonee?
Sono le aree in cui la legge prevede procedure più rapide per gli impianti da fonti rinnovabili: per esempio i terreni entro 300 metri da un’autostrada o entro 350 metri da uno stabilimento industriale, le ex cave e le aree industriali. Vedi Aree idonee: i requisiti.
Fate solo fotovoltaico a terra?
No, valutiamo sia il fotovoltaico sia l’agrivoltaico.
Comprate anche i terreni?
La lettera di intenti può contenere un’offerta per il diritto di superficie oppure per l’acquisto del terreno.
Hai i dati catastali sotto mano? Chiamaci. Numero verde 800 955 358
Il percorso e gli impegni
La valutazione costa qualcosa?
No. Lo studio preliminare è gratuito e senza impegno.
Che cos’è la lettera di intenti?
È il documento, in sigla LOI, con cui la società ti presenta l’offerta economica dopo uno studio preliminare positivo. Accettandola ti impegni a non trattare con altri nel periodo dell’accordo.
Che cosa succede dopo la lettera di intenti?
La società prepara a sue spese il progetto preliminare e chiede il preventivo di connessione al gestore di rete. Se il preventivo è congruo si firma il contratto preliminare dal notaio.
Quanto tempo ci vuole?
Il percorso richiede tempo, soprattutto per il preventivo di connessione e per le autorizzazioni. Sui tetti l’iter autorizzativo è di solito più rapido che sui terreni. I passaggi sono descritti nella pagina sul percorso.
E se il preventivo di connessione non è congruo?
Al contratto preliminare si arriva soltanto se il preventivo del gestore di rete è congruo.