Terreni per il fotovoltaico: cedi il diritto di superficie o vendi
Cerchiamo terreni industriali, vicini all’autostrada ed ex cave a partire da 1 ettaro, e terreni agricoli a partire da 5 ettari. Valutiamo sia il fotovoltaico sia l’agrivoltaico.
Quali terreni cerchiamo
Industriali
Lotti in area industriale, anche mai edificati o dismessi. Da 1 ettaro.
Vicini all’autostrada
Terreni a ridosso della rete autostradale. Da 1 ettaro.
Ex cave
Cave non più coltivate. Da 1 ettaro.
Agricoli
Terreni agricoli per fotovoltaico o agrivoltaico. Da 5 ettari.
Dove si può costruire un impianto a terra lo stabilisce la legge sulle aree idonee, aggiornata a gennaio 2026. Le regole principali, con le distanze in metri, sono spiegate nella pagina Aree idonee: i requisiti.
Non sai in quale categoria rientra il tuo terreno? Te lo diciamo noi. Numero verde 800 955 358
Che cosa ci serve per valutarlo
- Dati catastali: Comune, foglio e particelle. Puoi scriverli nel modulo oppure mandarci i documenti dopo il primo contatto.
- CDU: il certificato di destinazione urbanistica, che rilascia il Comune.
- Cabina elettrica: la distanza da una cabina di E-Distribuzione o Terna. È facoltativa ma molto utile.
Con questi dati la società svolge uno studio preliminare, senza impegno e senza costi, per capire se il terreno rientra nei propri obiettivi.
Non hai ancora il CDU? Chiamaci lo stesso: per il primo contatto bastano Comune, superficie e tipo di terreno. Il certificato serve per lo studio preliminare.
Diritto di superficie oppure vendita
Se lo studio preliminare è positivo ricevi una lettera di intenti. Dentro trovi l’offerta economica, che può riguardare:
- il diritto di superficie per 25 o 30 anni, con compenso annuale oppure attualizzato in un’unica soluzione;
- in alternativa, l’acquisto del terreno.
Non pubblichiamo valori a ettaro: dipendono dalla zona, dai prezzi del mercato locale e da quanto l’investitore è disposto a offrire. Che cosa cambia tra le due strade lo trovi in Il diritto di superficie.
Fotovoltaico o agrivoltaico
Valutiamo entrambe le soluzioni. Nel fotovoltaico i moduli occupano il terreno; nell’agrivoltaico sono montati più in alto e la coltivazione continua sotto e tra le file.
La scelta non spetta a te: dipende dalla destinazione urbanistica e dalle regole sulle aree idonee. In zona agricola, fuori dai casi previsti dalla legge, la strada percorribile è di norma l’agrivoltaico.
Il percorso per un terreno
Descrivi il terreno
Comune, dati catastali, certificato di destinazione urbanistica e, se la conosci, distanza dalla cabina elettrica. Lo fai dal modulo, su WhatsApp o al numero verde 800 955 358.
Studio preliminare
La società verifica se il terreno rientra nei propri obiettivi. Lo studio è gratuito e senza impegno.
Lettera di intenti
Se lo studio è positivo ricevi una lettera di intenti (LOI) con l’offerta economica. Accettandola ti impegni a non trattare con altri per il periodo dell’accordo.
Progetto e richiesta di connessione
La società prepara a sue spese il progetto preliminare e chiede il preventivo di connessione al gestore di rete.
Contratto preliminare dal notaio
Se il preventivo di connessione è congruo, le parti firmano il contratto preliminare davanti al notaio.
Autorizzazioni e lavori
Con il preliminare firmato parte l’iter autorizzativo del progetto; a seguire i lavori.
Per i terreni i tempi sono più lunghi che per i tetti: tutto dipende dal preventivo di connessione e dall’iter autorizzativo. Ogni passaggio è descritto nella pagina sul percorso.
Domande sui terreni
Ho 2 ettari agricoli: li valutate?
Per i terreni agricoli partiamo da 5 ettari. Sotto questa soglia valutiamo terreni industriali, lotti vicini all’autostrada ed ex cave, a partire da 1 ettaro. Se il tuo terreno confina con un’area produttiva o con un’autostrada, segnalalo.
Che cos’è il CDU e dove lo chiedo?
È il certificato di destinazione urbanistica: indica che cosa prevede il piano urbanistico per le tue particelle. Lo rilascia l’ufficio tecnico del Comune in cui si trova il terreno.
Il terreno è coltivato: devo smettere?
Dipende dal tipo di impianto. Con l’agrivoltaico la coltivazione prosegue; con il fotovoltaico a terra no. Quale soluzione è possibile sul tuo terreno emerge dallo studio preliminare.
Posso vendere invece di cedere il diritto di superficie?
Sì. La lettera di intenti può contenere un’offerta per il diritto di superficie oppure per l’acquisto del terreno.
Perché chiedete la distanza dalla cabina elettrica?
Perché l’impianto va collegato alla rete: la distanza dalla cabina incide sul preventivo di connessione del gestore, e senza un preventivo congruo non si arriva al contratto preliminare.
In quali zone cercate terreni?
Dicci il Comune e ti rispondiamo. Nel frattempo puoi leggere che cosa cerchiamo nella tua regione.
Preferisci parlarne a voce? Numero verde 800 955 358