Affitto del tetto per il fotovoltaico: come funziona con il diritto di superficie
Cerchiamo tetti industriali e agricoli da almeno 5.000 mq. La società installa l’impianto fotovoltaico a proprie spese e ti paga il diritto di superficie per 25 o 30 anni.
Quali tetti cerchiamo
Chi parla di «affitto del tetto» di solito intende questo: un’azienda mette a disposizione la copertura e riceve un compenso da chi ci costruisce sopra un impianto fotovoltaico. Lo strumento che usiamo è il diritto di superficie, che si costituisce con atto notarile e dura 25 o 30 anni.
- Tetti industriali: stabilimenti, capannoni, magazzini, depositi, centri logistici.
- Tetti agricoli: stalle, fienili, ricoveri per mezzi, magazzini e centri di lavorazione.
- Almeno 5.000 mq di copertura in tutto.
- Anche frazionati: più capannoni vicini che insieme raggiungono la soglia.
Hai 5.000 mq ma su tre edifici diversi? Va bene: chiamaci. Numero verde 800 955 358
Tetto vecchio o con amianto: chi paga i lavori
Un tetto in cattivo stato non ti esclude. Sistemazione del tetto, bonifica dell’amianto e posa della nuova copertura sono anticipate dalla società e poi dedotte dal compenso che ti spetta.
In pratica non devi trovare tu il denaro per rifare la copertura: lo anticipa la società, e il costo viene scalato da quanto riceverai per il diritto di superficie. L’offerta economica è scritta nella lettera di intenti, che ricevi prima di impegnarti.
Per questo nel modulo ti chiediamo se c’è amianto: sì, no, in parte oppure non so. Anche «non so» è una risposta utile.
Che cosa ci serve per valutare il tuo tetto
La superficie
I metri quadri di copertura, anche stimati. Se gli edifici sono più di uno, il totale e il numero di edifici.
L’amianto
Se la copertura contiene amianto, del tutto o in parte. Se non lo sai, scrivi «non so».
La cabina elettrica
La distanza dalla cabina più vicina. È facoltativa, ma aiuta a capire prima se l’impianto si può collegare.
Aggiungi il Comune: ci serve per lo studio preliminare e per dirti come si lavora nella tua regione.
Il percorso per un tetto
Descrivi il tetto
Superficie, presenza o meno di amianto e, se la conosci, distanza dalla cabina elettrica. Lo fai dal modulo, su WhatsApp o al numero verde 800 955 358.
Studio preliminare
La società verifica se il tetto rientra nei propri obiettivi. Lo studio è gratuito e senza impegno.
Lettera di intenti
Se lo studio è positivo ricevi una lettera di intenti (LOI) con l’offerta economica. Accettandola ti impegni a non trattare con altri per il periodo dell’accordo.
Progetto e richiesta di connessione
La società prepara a sue spese il progetto preliminare e chiede il preventivo di connessione al gestore di rete.
Contratto preliminare dal notaio
Se il preventivo di connessione è congruo, le parti firmano il contratto preliminare davanti al notaio.
Autorizzazioni e lavori
Con il preliminare firmato parte l’iter autorizzativo, che sui tetti di solito è più rapido che sui terreni; poi i lavori.
I dettagli di ogni passaggio sono nella pagina sul percorso.
Come ricevi il compenso
Puoi scegliere tra due formule, entrambe previste per contratti di 25 o 30 anni:
- compenso annuale, versato ogni anno per tutta la durata;
- compenso attualizzato, versato in un’unica soluzione.
Non scriviamo cifre perché cambiano da un tetto all’altro: dipendono dalla zona, dal mercato locale, dallo stato della copertura e da quanto l’investitore è disposto a offrire.
Hai anche un terreno? Guarda la pagina sui terreni e quella sulle aree idonee.
Domande sui tetti
Il mio tetto è di 3.000 mq: lo valutate?
Cerchiamo coperture da almeno 5.000 mq. Se però hai altri capannoni vicini, tuoi o della tua società, la superficie si somma: indicaci il totale e il numero di edifici.
La bonifica dell’amianto la pago io?
I lavori di sistemazione del tetto, la bonifica dell’amianto e la nuova copertura sono anticipati dalla società. Il loro costo viene poi dedotto dal compenso che ti spetta per il diritto di superficie.
Il capannone è affittato a un’altra azienda: posso proporlo?
Il diritto di superficie lo concede chi è proprietario dell’immobile. Se il capannone è locato, segnalalo quando chiami: è una delle cose che si verificano nello studio preliminare.
Quanto dura l’impegno?
Il diritto di superficie viene pagato per 25 o 30 anni. La durata è indicata nella lettera di intenti e poi nel contratto firmato dal notaio.
Posso ricevere tutto il compenso subito?
Sì, puoi chiedere il compenso attualizzato in un’unica soluzione invece di quello annuale. La scelta si fa quando ricevi l’offerta.
Hai un dubbio che non trovi qui? Numero verde 800 955 358