Affitto di tetti e terreni per il fotovoltaico in Toscana
Hai un tetto da almeno 5.000 mq o un terreno in Toscana? La società realizza l’impianto fotovoltaico a proprie spese e ti paga il diritto di superficie per 25 o 30 anni.
Tetti industriali e agricoli in Toscana
I tetti toscani che ci interessano sono nei distretti: il tessile di Prato, la carta in Lucchesia, la pelle a Santa Croce sull’Arno, il camper in Valdelsa, l’oro ad Arezzo, la logistica tra Livorno, Guasticce e Pontedera. A Prato e nella piana fiorentina è tipico il capannone a shed frazionato fra più unità: se la proprietà è unica o i proprietari sono d’accordo, lo valutiamo come un solo tetto.
- almeno 5.000 mq, anche su più capannoni vicini;
- tetto da sistemare o con amianto: lavori anticipati dalla società e dedotti dal compenso;
- servono superficie, amianto sì o no, distanza dalla cabina se la conosci.
Terreni in Toscana
In Maremma e in Val di Chiana ci sono superfici agricole da 5 ettari e oltre; il paesaggio toscano è però tra i più tutelati, e la verifica dei vincoli viene prima di tutto. Aree industriali, ex cave e lotti lungo A1, A11 e A12 si valutano da 1 ettaro.
- terreni industriali, vicini all’autostrada, ex cave: da 1 ettaro;
- terreni agricoli: da 5 ettari, per fotovoltaico o agrivoltaico;
- servono dati catastali, CDU e, se la conosci, distanza dalla cabina.
Le autostrade della Toscana e la fascia dei 300 metri
La legge considera idonee al fotovoltaico le aree entro 300 metri dalla rete autostradale. In Toscana la regola riguarda in particolare:
- A1 Milano–Napoli
- A11 Firenze–Pisa
- A12 Genova–Rosignano
- A15 Parma–La Spezia
Valgono anche la fascia di 350 metri intorno agli stabilimenti industriali, le ex cave e le aree produttive. Tutti i casi sono nella pagina sulle aree idonee.
La distanza dai beni tutelati incide sulla qualifica di area idonea: per questo in Toscana chiediamo sempre Comune e riferimenti catastali prima di esprimerci.
Come procediamo in Toscana
Descrivi il tetto o il terreno
Per un tetto bastano superficie e amianto sì o no, più la distanza dalla cabina se la conosci; per un terreno servono dati catastali e certificato di destinazione urbanistica. Lo fai dal modulo, su WhatsApp o al numero verde 800 955 358.
Studio preliminare
La società verifica se il tetto o il terreno rientra nei propri obiettivi. Lo studio è gratuito e senza impegno.
Lettera di intenti
Se lo studio è positivo ricevi una lettera di intenti (LOI) con l’offerta economica. Accettandola ti impegni a non trattare con altri per il periodo dell’accordo.
Progetto e richiesta di connessione
La società prepara a sue spese il progetto preliminare e chiede il preventivo di connessione al gestore di rete.
Contratto preliminare dal notaio
Se il preventivo di connessione è congruo, le parti firmano il contratto preliminare davanti al notaio.
Autorizzazioni e lavori
Con il preliminare firmato parte l’iter autorizzativo, di solito più rapido sui tetti che sui terreni; poi i lavori.
Il compenso può essere annuale oppure attualizzato in un’unica soluzione: lo spieghiamo in Il diritto di superficie. I sei passi in dettaglio sono nella pagina sul percorso.
Domande dai proprietari della Toscana
Valutate tetti e terreni in tutto il territorio della Toscana?
Dicci il Comune in cui si trova l’immobile e ti rispondiamo. Questa scheda riguarda le province di Firenze, Arezzo, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato e Siena.
Quanto pagate il diritto di superficie in Toscana?
Non pubblichiamo cifre: il compenso dipende dalla zona, dal mercato locale, dallo stato del tetto o del terreno e da quanto l’investitore è disposto a offrire. L’offerta è scritta nella lettera di intenti che ricevi dopo lo studio preliminare.
Il mio terreno in Toscana è vicino all’autostrada: conta?
Sì. Le aree entro 300 metri dalla rete autostradale rientrano tra quelle idonee al fotovoltaico, e per questi terreni partiamo da 1 ettaro. Indicaci la distanza e il Comune.
Ho un capannone con amianto in Toscana: lo valutate?
Sì, se la copertura raggiunge i 5.000 mq, anche sommando più edifici vicini. La bonifica e la nuova copertura sono anticipate dalla società e dedotte dal compenso.
Parla con noi del tuo caso in Toscana. Numero verde 800 955 358